商品房项目预售方案事项内容规范要求

商品房项目预售方案事项内容规范要求

　　一、项目基本情况

　　主要包括：项目名称、座落，土地用途、项目总规模，容积率、绿地率、业主共有房产、商业配套设施和公益性公共服务设施的设置等，并附前期物业管理服务合同（按附表一格式填写）。

　　二、项目建设情况

　　主要包括：项目建设周期、各期建设计划和进度安排、竣工交付时间（文字表述）。

　　三、预售计划

　　主要包括：项目整体预售计划安排，每期开盘时间、规模（文字表述）。

　　四、本次预售申请情况

　　主要包括：本次用于销售、开发企业保留不予销售的情况，即本次预售商品房的可售房源幢数、套数、建筑面积、销售均价。（按附表二，附表三格式填写）。

　　五、销售价格

　　主要包括：本次用于销售的商品房销售价格，以及定价和合理调价方式、方法，即本次预售商品房的可售房源价格表（含每套房屋的单元号、房号、用途、成套面积、单价和总价等）（以文字表述和按附表四格式填写）。

　　六、销售方式

　　主要包括：开始预售时间、地点，认购选房方式，自行销售或代理销售签约形式，以及承担销售代理经纪机构等相关情况。委托经纪机构销售的，应说明经纪机构名称及资格备案证号（文字表述）。

　　七、纠纷处理预案

　　主要是解决商品房销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案。

　　八、其他事项

　　主要是房地产开发企业认为需要说明的其他事项或房屋管理部门认为需要明确的其他事宜。

　　九、有关承诺

　　开发企业对应遵守国家和本市商品房销售管理规定，书面承诺取得预售许可证后按时销售，确保预售活动公开、透明、公正。

附件：

　　1、附表一《项目基本情况表》；

　　2、附表二《本次商品房预售申请情况表》

　　3、附表三《楼栋概况表》

　　4、附表四《可售房源价格表》