为深入贯彻党的二十届四中全会精神，让行业发展更好地融入“五改四好”城市更新工作中，2026年1月30日，由武汉市住房和城市更新局指导，武汉房地产经纪与租赁协会组织召开的“2025年武汉房地产市场年度趋势分析会”圆满举行。武汉市住房和城市更新局房屋租赁管理处、房产交易管理处相关领导莅临现场并致辞，武汉市住房保租中心、房地产市场中心、房产交易中心相关负责人及10个区住房和城市更新局相关科室负责人参加了会议，武汉房地产经纪与租赁协会领导及理事会成员单位共计50余人一起出席会议，盘点2025年武汉新房、二手房及住房租赁市场发展概况及购房需求变化，预测2026年市场发展趋势，专业探讨，谱写新章。本次会议由武汉房地产经纪与租赁协会副秘书长孙晓敏主持。

　　会议伊始，武汉市住房和城市更新局房产交易管理处领导发表了致辞并提出新一年工作要求：过去一年，市区住更部门坚持“规范与发展并重、监管与服务并举”的工作方针，持续完善制度体系、强化监管效能、优化信用机制，着力构建规范有序的市场环境。当前，住房发展已全面转向“城市更新”和“存量提质”新阶段。希望各机构切实履行主体责任，规范经营行为，提升服务品质，共同营造公平、透明、有序的市场环境，为我市住房事业高质量发展和人民群众安居乐业作出新的更大贡献。

　　其后，武汉房地产经纪与租赁协会、湖北中原地产营销策划有限公司、武汉贝壳找房科技有限公司、武汉海居房地产咨询有限公司、武汉自如住房租赁有限公司五家机构代表带来了关于新房、二手房和住房租赁市场的主题分享。

　　武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心主任明晶晶带来“重塑交易—2025年武汉房地产市场走势及2026展望”的开篇演讲，她阐释了存量房市场的三个主要特征及主要政策取向，结合数据分析及研究，对2025年的新房、二手房、租赁市场的基本特征进行了解读，指出当前存量房市场中存在的三个主要矛盾，应通过重塑交易的效率、重塑交易的链条、重塑交易的价值来提升市场的流通率。同时，她认为存量房市场是一个“大市场”，二手房交易规模提升空间大，住房租赁的经纪渗透率增长潜质高，行业应向专业而行。

　　湖北中原地产营销策划有限公司首席技术官郑源滔带来“回归本源，改善升级—2025年武汉住宅需求的结构洞察”的主题演讲。他从市场容量、成交结构、资产配置、产品进化四大视角洞察武汉住宅需求，认为住宅市场从市场容量角度具有刚需二手化、改善新房化、豪宅资产化的基本特征，同时新房供应持续缩量、成交聚焦主城区、高端改善型需求加速释放，而中小户型消费则以存量房为主要主导。总体，武汉未来将有更多中低容积率、品质化、功能化新建住宅入市，以架空抬板、立体花园为核心差异点的第五代住区开始崛起。

　　武汉贝壳找房科技有限公司策略运营负责人杨绍宇带来“2025年武汉二手房市场观察和供需趋势”的主题演讲。首先，他从数据层面对武汉二手房市场进行了趋势观察：居住属性主导二手房成交，从“有房住”到“住好房”，套均成交面积持续增长，主城区占成交主流。他认为，2025年武汉二手房市场置业需求保持活跃，成交价格跌幅收窄。从买卖双方来看，卖方挂牌量出现下降，售房意愿有所“降温”，而买方需求量相对稳定，预计未来市场将由“买方市场”向“均衡市场”演变。

　　武汉海居房地产咨询有限公司副总经理陈金玉带来“信用为锚—武汉普租市场的‘变’与‘不变’”的主题演讲，她从五个维度：政策之变、市场之变、需求之变、不变之锚、未来之路”讲述了武汉普租市场在住房租赁条例下的市场新格局，通过数据透视了武汉租赁市场的动态演进：挂牌量和成交量的双增长、户型结构和租金水平的理性回归。对新一代租客进行了画像描摹和核心诉求解读：更追求性价比、重视居住体验、渴望社群连接，对房源真实性、合同规范性等要求高，这也对行业的发展提出了更高的要求。

　　武汉自如住房租赁有限公司总经理王瑶珂带来“从托管到资管—租赁行业的模式创新”的主题演讲，他认为中国住房租赁市场已进入存量时代，预计中国租赁市场规模长期可达5万亿水平，在供给侧，随着存量激活和保租房入市，供给持续增长；在需求侧，需求结构升级，品质改善崛起，租房将成为更多家庭的选择。但同时，目前武汉住房租赁市场也存在产品与服务错配的问题，租赁行业需要模式创新，解决业主“好租、好售、好自住”的三个诉求，对租客，则需要实现“乐居、乐租、乐活”三项价值。

　　至此，“2025年武汉房地产市场年度趋势分析会”圆满落下帷幕，五位行业机构代表从政策、市场、需求多维度切入，指向了在武汉“五改四好”城市更新浪潮中，行业发展的新内核：从“交易价值”转向“服务价值”与“运营价值”。下一步，协会将持续搭建交流平台、促进跨界协同、推动标准建设，引领会员单位共同探索以专业服务赋能城市更新、以持续运营助力美好生活的新路径、新模式。