首页 > 新闻中心 > 通知公告 > 全国首创房源核验和挂牌“二合一” 武汉经纪服务平台带来市场十大变化
从启动调研至全面启用，历时6年打造的武汉房地产经纪服务平台，全国首创性地实现二手房房源核验和挂牌“二合一”，也给江城二手房市场带来十大显著变化。
1月2日，市房管局市场处相关负责人介绍称，通过二手房网签系统实现房源验证和房源挂牌的两步合一，武汉实施的这一模式属全国首创，包括经纪机构备案、从业人员实名登记、专业资格报考、信用信息评价、机构等级与人员星级评定等应用系统在服务平台的全面启用和推行，将对我市房地产经纪市场规范与行业自律产生重大而深远的影响。
从平台运营后数据具体来看，出现了十大变化：
2018年，武汉市经纪机构（含分支机构）备案数3996家，较2013年增加2954家，经纪机构备案率由2013年的29.27%提升至2018年的70.92%，呈大幅增长。
截止2018年12月，全市实名登记经纪人员达23595人，登记率由2013年的不足20%提升至42%。其中，持全国房地产经纪人和经纪人协理证书的专业人员由139人提升至663人，从业登记和实名服务已成行业共识。
2018年12月底止，参与房源核验的经纪机构数已达1871家，较去年同期增加1593家。同时通过新网签平台完成合同交易的机构数1427家，同比增长1298家。
从2017年到2018年，通过新网签完成合同交易的机构数呈现逐月增长态势。2017年第四季度至2018年第一季度，大小经纪机构均广泛的参与到新网签交易中，机构网签交易量呈几何数增长，2018年底，通过新网签完成的总笔数已达46513套。
随着全市经纪机构大部分进入新网签平台，2018年4季度，前三强经纪机构市占率28.99%，前十强经纪机构市占率57.47%，前20强经纪机构市占率62.26%，前50强经纪机构市占率77.14%，前百强机构市占率88.95%。从2018年前4季度数据来看，该格局已较为稳定。
2018年7月20日青山、7月31日洪山、9月30日黄陂三区分别关停交易大厅及房屋交易当事人办理存量房交易合同自主填报收件方式试点工作。
至今青山完成存量房交易1387笔，机构完成1115笔，占比80.39%，个人自主交易233笔，日均1.5笔；洪山至今完成存量房交易3814笔，机构完成3248笔，占比85.16%，个人自主交易516笔，日均3.4笔；黄陂至今完成存量房交易1194笔，机构完成1141笔，占比95.56%，个人自主交易44笔，日均不足1笔。自11月2日至今，全市各区个人自主交易日均2.9笔。
存量房网签系统上线后，房源验证和挂牌须经过房东书面委托后，生成房源唯一编码和二维码，获得房东授权委托的经纪机构可以通过该房源匹配客源，按照系统设置完成居间交易服务。而未取得房东授权委托的经纪机构，只能凭借有效客源与拥有房源挂牌权利的机构寻求合作。一套房源出现、众多机构蜂拥而上的乱象不再。经纪机构或个人若随意对外公示、发布无编码或二维码的房源交易信息，则被视为虚假房源，将受到行政主管部门查处。
杜绝了经纪机构通过系统完成房源验证、匹配好客源后、再进行房源挂牌走网签过场的现象,让房源和客源通过网签系统顺利匹配，增强系统真实度、通明度和权威度。
2018年8月两步合一后，房源挂牌量从7月的5667套快速攀升至12月的40173套，增长了608.89%；我市从9月开始，经纪机构只核验不挂牌的交易行为得到彻底改变。
自2018年7月2日至12月底，存量房新网签平台累计挂牌40173套，签订合同、完成交易31133套,成交量占到挂牌总量的77.50%，这一比值在全国范围内也是绝无仅有的。
服务平台全面运行后，通过存量房网签系统，存量房交易当事人已实现了对委托的经纪机构和经纪人员的服务质量实行全程评价。在存量房交易各网签主要节点，买、卖双方如对居间服务方存在质疑或不满，及时提交评价意见。被差评的经纪机构如在7天内未作应对处理，经纪机构所在区房管局将敦促其迅速处置，若超过10天仍未配合处置，区房管局将根据《房地产经纪管理办法》和《武汉市房地产经纪行业信用信息管理办法》进行信用扣分、行政处罚或暂停网签使用等处理。
存量房新网签上线后，交易流程发生了重大变化：房源的委托验证、房源发布、购房资格核查及网签存量房交易合同、打印，机构从业人员均可在店内通过系统完成。前期相关资料准备齐全后，一次性约定买、卖双方前往交易窗口办理房产权属转移登记。无论对经纪机构还是交易当事人，既省力又省心。采用新网签系统办理业务，整体交易前往窗口的频次减少两次，周期压缩四天，加上各种不确定因素，综合压缩存量房买卖交易周期10-12天。
受益流程转变，2018年12月，存量房新网签合同交易总数3895笔，占当月存量房合同交易总量的75.09%，与去年同期相比增长了45.29%。存量房的交易模式也由初期几乎全部要经窗口办理到目前近七成由各经纪机构通过网上直接办理，大大提高了存量房市场的交易效率。
