长江商报和华中科技大学搭台，知名专家和地产大腕畅谈城市未来

　　武汉正全力冲刺建设国家中心城市，城市的建设者、运营者倾注智慧心血，共筑大城之梦，房地产业面临重大机遇。

　　昨日，“2013中国房地产百强企业研究成果华中发布会暨百强中部行·武汉城市发展年会”在华中科技大学举行，财政部财政科学研究所所长贾康、国防大学教授马骏、国务院发展研究中心企业研究所办公室主任范保群等专家学者及房产界大腕齐聚一堂， 梳理过去十年城市与房产企业的成功发展经验，展望未来十年的发展方向。

　　中国指数研究院百强房企榜单显示，有40家百强房企在汉有项目或即将有项目，其中7家为武汉本土房企。

　　湖北长江商报社党委书记、社长蒋经韬在致辞中表示，自2004年国务院确立“中部崛起”战略以来，武汉离国家中心城市目标越来越近，不仅经济地位日益攀升，城市建设更是日新月异，这些巨大的变化离不开城市的建设者和运营者，特别是一个个优秀的地产企业。在这10年间，他们用激情为这座城市描绘了美好的蓝图，用智慧改变这座城市的面貌，塑造这座城市人民的生活习性，提升了这座城市的文化品位。

　　华中科技大学管理学院副院长、博士生导师龙立荣教授表示，中国房地产业在经历了十多年的快速增长后，规模和发展速度受到外部环境与资源的制约，正面临严峻调整。而武汉依托优越的区位、产业、科教、交通等因素，投资环境越来越好，对房地产企业的持续发展提供了很大的机遇。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，随着中部崛起战略的推进，武汉成为最具发展潜力的城市之一，吸引全国品牌房企在武汉通过兼并、合作等手段加大投资力度，目前，在汉开发和准备进入的全国百强企业已达40家，市场占有率达到35%，房地产正进入“中部时刻”。

　　此次活动由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院主办，华中科技大学和长江商报共同承办。

　　房企百强研究报告解读

中国指数研究院常务副院长黄瑜：

　　汉派地产企业要规模化发展

　　在“中部崛起”的背景下，外来品牌房企相继进驻武汉，并不断进行版图扩张。昨日，中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，房企百强评选历经十年，百强企业的市场表现、资产规模、盈利能力持续提升，引领行业的快速发展。

　　而在楼市调控的大背景下，不少房企把二三线城市作为未来的主战场，随着建设大武汉的利好进一步升级，有40家百强房企在汉开发项目，武汉房地产市场迎来一个新的时期。

　　7家汉派房企进入百强

　　黄瑜介绍，自2004年以来开展的中国房地产百强企业研究，已连续进行了整整10年。10年来，这项研究为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

　　从销售业绩来看，百强企业销售额10年增长了近16倍，由十年前的11.3亿元增长至2012年的近200亿元，增速一直领先于行业水平；销售面积10年复合增长率达24.6%。在良好业绩带动下，百强企业的市场份额持续提高，行业地位持续巩固。

　　2003年企业销售额上10亿的不到40家，2012年底销售额上100亿的大概是153家，突破千亿的有3家，企业的规模发生了巨大的变化。万科、保利、恒大等知名房企持续领跑，占据房企百强前三名。

　　据中国指数研究院研究组统计，中国房地产开发企业百强十年淘汰率达到78%，十年前的百强房企中仅22家企业继续跻身2013年开发企业百强；九年前，福星惠誉、武汉地产集团和百步亭首次代表武汉登上全国百强房企舞台；九年后，汉派地产军团扩充到7家，除上述三家企业连续9年入围外，三江航天、名流置业的“榜龄”也都在3年以上，奥山置业首次进入全国百强阵营，银湖科技则蝉联“中国产业园区运营30强企业”。

　　武汉楼市后劲充足

　　黄瑜说，随着中部崛起战略的推进，武汉成为最具发展潜力的城市之一，吸引全国品牌房企在武汉通过兼并、合作等手段加大投资力度，目前，在汉开发和准备进入的全国百强企业已达40家，较去年新增11家。2012年，百强企业在武汉的市场占有率达到35%，较2011年提高5.2个百分点。

　　黄瑜认为，作为中部中心并提出建设国家中心城市的武汉，相比于中部的其他几个城市，武汉楼市发展“后劲充足”，以长沙为例，目前没有一家当地房企进入全国百强。而在汉派地产代表中，历经十年发展，福星惠誉建立和巩固了“城中村旧城改造专业领先品牌”的优势，其销售规模的增长率远高于百强企业十年平均增速，成为汉派地产的领军企业。武汉地产集团总资产近500亿元，是名副其实的武汉地产旗舰。

　　据介绍，汉派房企在百强榜单中排名最靠前的是35名，黄瑜建议，汉派地产企业要形成规模化发展的阵营，抓住机遇，力争闯进二十强，在全国房地产界占据更重要地位。