2016年11月15日《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》出台，即武汉新一轮楼市调控加码，在武汉房地产行业引起热烈反响，关于楼市新政的实施细则是否烂熟于胸，将直接关乎房产交易的顺利推进，现摘选典型问答以供分享：

1、武汉新政中的限购区域包括哪些？
　　答：新政中住房限购区域为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区。

2、新建住房限购执行时间点认定的标准？
　　答：以购房人提交购房资格核查日期为准。对于新房，如果在15日前已提交购房资格核查，符合条件的可按此前政策执行。
　　同时，在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。
　　特别需要注意的是，这些材料的时间，应在项目取得预售许可证之后，取得预售许可证前所收取的款项，视为违规行为，将不予认定。

3、购买新建商品住房的流程？
　　答：资料核验、资格核查、网上签约、合同备案、交易监管等环节组成。

4、二手房限购执行时间点认定的标准？
　　答：以提交《武汉市存量房买卖合同》日期为准。如果只是交了定金而没有网上提交网签合同，将按照执行细则，不具备购买资格。

5、购买二手住房的流程？
　　答：网上预签、资料核验、资格核查、告知查询和网签、交易监管等环节组成。

6、资料核验需要提供哪些材料？
　　答：购房人在购买住房时，应如实向企业提供购房人及家庭成员信息，（姓名、身份证件种类、身份证件号码、与购房人关系、是否本市户籍）配合企业商报房管部门进行购房资格审查。

7、二手房的资格核验需要提供哪些材料？
　　答：购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社会保险或个人所得税证明等相关材料原件。

8、购房人怎样办理网上预签？
　　答：可在武汉市房地产市场信息网（scxx.whfcj.gov.cn）的二手房网上签约和合同备案系统栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》；亦或者在锁钩住房的辖区房管部门进行网上预签。

9、什么时候可以查询结果和网签？
　　答：购房人（委托人）在申请查询48小时后，可通过市场信息网的“二手房住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号（最后五位数字）、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。
若对核查结果存在异议，应在48小时内持《核查回执单》及本人身份证明向市房产信息中心申请异议复查，填写《住房购买资格复查申请表》。

10、如何核验社会保险或者个人所得税缴纳证明？
　　答：暂定社会保险缴纳证明由房管部门在人社局网站上查询，购房人提供查询密码，或与区政务大厅人社窗口对接核验；
　　个人所得税缴纳证明由房管部门与区政务大厅税务窗口对接核验。

11、武汉市户籍居民名下有两套主城区（限购区域）的住房，还能在武汉买房吗？
　　答：可以在远城区买房（非限购区域），首付房款不能低于总房款的30%。

12、武汉市户籍居民名下有两套远城区的住房，还能在限购区域买房吗？
　　答：不能买房，本市户籍居民家庭不能在限购区域购买第三套房。

13、外地户籍居民家庭已在本市拥有1套及以上住房，还可以在限购区域买房吗？
　　答：不能购买。

14、外地在汉的务工人员更换工作，社保缴纳中断了1个月，但是之前在武汉已连续5年缴纳社保，这种情况下是否还具有购房资格？
　　答：突击补缴社保不予认定，暂不具备在限购区域购房资格。

15、张小姐名下已有2套拆迁房，能否还在武汉购房？
　　答：可以购买。用于拆迁安置的商品住房、限价商品住房、动迁安置房、经济适用房等各类政策性住房不包含在此次限购政策范围内。

16、港澳台及境外个人，能否在武汉买房？
　　答：可以在武汉市购买一套商品住房，需提供自购房之日起计算的前两年内连续在武汉缴纳社保或个税的证明。

17、购房资格认定的标准？
　　答：夫妻购房，有一方是武汉的，视同为武汉市户口购房；
　　购房人持军官证、士兵证、警官证（不含本地公安机关工作人员），原则上视为本市居民；
　　外地人持武汉市集体户口的，身份证发证机关地址如果显示是外地的，户口还是外地。

18、刘先生是一个武汉个体户，能否在武汉买房？
　　答：可以买房，但须提供自购房之日起计算的前两年内连续在武汉缴纳社保或个税的证明。

19、襄樊的华先生找武汉的陈先生一起买房，但目前的情况是：华先生名下没房，陈先生名下有一套住房。请问，两人能否合伙在武汉买房？
　　答：这种状况新政细则上没有明确说明。若以一方为外地户口没有社保，不具备购房资格为前提，这种情况仍然无法联名买房。

20、楚女士在武汉生活，也有武汉市户口，但名下已有两套住房，一套在武汉市，另一套在郑州市。请问，楚女士还能在武汉限购区域买房吗？
　　答：可以在武汉限购区买房，武汉本地人禁止在限购区购买第三套住房；在远城区使用现金支付可以随便买。