(发布日期：2008-4-8)   来源：亿房网

　　“中心城区的房价蹭蹭上涨，一直都说要下跌，现在还没什么动静。实在是耗不下去了，只有选择性价比较高的二手房。”沈先生最近在徐东三期买了一套80多平米的二手房，总价36万。据了解，目前武汉市中心城区房价松动迹象虽不明显，但二手房价格近来出现了微幅回调。

　　二手房市场价格小幅回调

　　有数据显示2007年二手房成交价格涨幅为23.8%。而记者近日走访多家中介机构销售门店了解到，今年一季度二手房成交价格却出现了微幅下调。
　　据武汉鑫亿佳房地产咨询公司总经理陈春桥介绍，武昌丁字桥附近近期二手房价格出现了小幅回落，南湖片价格持平。“最近新房成交不是很好，二手房也受牵连。整体行情应该是持平的，上涨的可能不大，毕竟很多人都在观望新房价格。”
　　而顺驰置业鹦鹉花园店置业顾问郝少波告诉记者，汉阳大部分区域一季度二手房也开始回调。“现在均价在4500元/㎡左右，4700元/㎡的不好卖。有些回落，但是不是很大。”
　　而郝少波还表示，“据我所知，汉口区域二手房回调的比较大。因为深圳等地房价影响，还有还贷成本的增加，很多投资客急于出售原有房产，就低于市价卖了。”
　　研究二手房价格走势多年的原21世纪不动产武汉区域研发主管黄蕾认为，常规来说二手房的价格是与新房价格成正比的。“新房现在行情并不好，买房人开始观望，二手房自然也就少了需求。”

　　青年结婚族成购买主体

　　据黄蕾介绍，目前年轻人购买二手房的比重有所上升，初步估计占到六成。而且成交总价集中在30-40万元之间。陈春桥也表示，目前新婚族购买二手房的年轻人比较多，“占绝大多数。”
　　有业内人士向记者表示， “30万校友录的二手房很少，而且很抢手，房屋比较老。”“经我出售的二手房很大一部分是青年人买的，昨天才卖了一套70多平米的房子给一对年轻人。”记者4月2日采访时陈威告诉记者。
　　而中央花园店的一位置业顾问告诉记者，“南湖片区新房很多达到了7000元/㎡，二手房均价也在5000元/㎡以上，在这个区域主力总价在40-50万元。也以年轻人居多。”
　　郝少波也告诉记者，青年结婚族购买二手房的确实比较多，“是主力。”
　　据研究人员分析，目前加息可能性加大，无论购买新房还是二手房都将会承受更多的利息支出，青年人购房压力骤增。相比较而言，二手房单价较为便宜，总价低于新房，加息的影响会比新房少一点，而且二手房处在中心城区，配套完善，所以受到青年人的追捧。