同心同力抗击疫情 互谅互让共渡难关


武汉市各位房屋业主（房东）：

　　大家安好！ 在党中央、国务院的坚强领导下，在省委省政府、市委市政府的决策部署下，全市人民同舟共济，共克时艰，疫情防控正发生积极变化，但任务依然艰巨繁重，已进入决战决胜的新阶段。各位业主（房东）也在各自领域为保卫大武汉付出艰辛的努力。在此我们致以崇高的敬意！
　　同时，我们也看到疫情给全国、特别是武汉经济社会发展带来了前所未有的影响。从2020年1月22日封城至今已是44天，到3月10日封城48天，到3月20日就封城58天了。
　　武汉市2019年末户籍人口908.35万人，流动人口510.3万人。武汉市市场租赁住房房源约92万间，住房租赁企业承租运营占比约26%（约24万间）。疫情之后，我们对多家住房租赁运营企业和经纪机构进行了调研，了解到各企业春节前的房屋出租率约为80%。春节之后，本应该是房屋出租的小高峰，但受疫情影响，目前房屋实际居住率不足10%，新签约租客基本停滞，大量在租租客由于暂未回汉，导致减租、退租、停缴租金、甚至直接弃房的需求量激增。这意味着，企业大约有3-6个月无法保障收入，同时还要面临员工薪资、防疫物资投入等多项开支的增加。如果4月依旧无法复工，会进一步加剧原计划在武汉工作的人员流向其他省市。到那时，武汉三年来发展和培育的住房租赁运营企业大多无法支撑下去，武汉多家经纪机构也将面临关门歇业。而武汉的业主（房东）们，在缺乏来汉工作的流动新市民和住房租赁企业的运营服务等前提下，房屋再行出租也将面临极大的困境。
　　在这里，我们诚恳的希望武汉市所有的业主（房东）们，能够站在经济可持续发展的角度评估自己的房屋出租价值，我们更希望有条件的业主（房东）对住房租赁企业、经纪机构门店及租客给予适当支持，如延期付租、空置期免租、租赁期延长或者疫情复工期减免3-6个月租金等，缓解企业资金压力，降低租客经济负担，巩固合作关系，寻求长远共赢。如果您坚持要求企业履约，企业已无履约能力，也请您依据相关法律条款与企业积极商谈，按照相关法律程序解约。
　　同时，作为消防安全的第一责任人，每一位业主（房东）都要做好租客房屋安全使用的跟进工作。疫情期间要特别留意出租房屋的消防安全及卫生安全，及时消除出租房屋存在的安全隐患，做好消毒消杀工作。要做好与租客的联络沟通，关心房屋水、电、气等使用情况，以及房屋设施设备状态，降低房屋安全风险，配合社区落实疫情防控要求。
　　直面疫情影响，武汉人民既要肩负战“疫”使命，慎终如始，还需要万众一心准备迎接复工复产，恢复武汉的经济发展秩序。武汉复工后，我们希望有更多留汉大学毕业生、来汉就业人员等新市民能和我们业主（房东）一样坚守这个城市、共同努力让武汉的经济社会发展早日全面步入正常的轨道。
　　这又是一个新战场，发展建设大武汉的新战场，希望我们所有人能再一次同心同力、互谅互让、共渡难关！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　武汉房地产经纪行业协会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年3月7日