一、国家对于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”定位未变

2月19日，据财联社讯，央行今日公布2019年第四季度中国货币政策执行报告，报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
同时，根据2020年住建部对于房地产工作的部署：着力稳地价稳房价稳预期，可见国家对于当前房地产调控政策并无转向的意图，而是着力在“稳”，既是“稳上涨”也是“稳下跌”，在房价控制目标上下浮动范围内，各地方可“因城施策”，但“房住不炒”仍是红线，投资投机性需求依然受到限制，限购完全放开的可能性不大。

二、LPR利率下调对房地产贷款利率影响有限

2月20日，央行宣布1年期LPR为4.05%，较上月下调10bp；5年期以上LPR为4.75%，较上月下调5bp。房贷利率主要以5年期以上LPR作为基点，基点下降，房贷利率是否下降取决于武汉各银行在LPR上的加点。
据融360研究院监测数据，2020年1月，全国首套房贷平均利率5.53%，较上月下降1BP(0.01%)，二套房贷平均利率5.82%，环比下降2BP(0.02%)。可见，房贷利率下降趋势和LPR一致，但并未完全同步。
需要注意的是，央行在下调LPR的前一天2月19日再次重申：不将房地产作为短期刺激经济的手段，是为避免市场过度解读为放松房地产调控，而1年期LPR下降幅度10个基点，5年期下降5个基点这种不对称下调说明此次利率下调主要为支持实体经济、短期贷款，对房地产影响中度。
综上，从全国来看，目前房贷利率稳中有降，但降幅不大，后期武汉房贷利率是否会出现较大下浮，政策不在央行，而在于武汉各银行对于武汉楼市复工后市场情况的“因城施策”。

三、各地房地产支持类政策更偏重房地产开发

从全国各地出台的房地产支持类政策来看，涉及房地产经纪和租赁行业的政策较少，更多是从延期缴纳土地出让金、提前预售、放宽开竣工条件等多个方向缓解开发商的高周转资金压力。其中无锡市出台政策提及房屋中介企业、房屋租赁企业等可申请延期缴纳税款。
放开限购、限价，降低贷款利率，降低交易契税等从需求端发力的建议目前主要见于安徽省房地产商会、江西省房地产协会、重庆市房地产商会提出的各项对关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议，包括适当放宽限购政策、加大人才落户激励、适当放宽价格备案限制、降低按揭首付比例和贷款利率、降低二手房交易税费、加大新房及二手房放款力度等。
以上建议除2月14日衡阳市住建局提出对购房新建商品房和二手房所缴纳的契税按不同的税率，市财政给予不同额度的补贴外，暂未发现其它城市跟进。
可见，在“房住不炒”的调控背景下，各地出台的政策更多是在疫情下对房地产开发企业纾困，很少出台对购房需求进行提振的政策。或者说，房地产调控政策的下一步走向还要看房地产市场的走势，考验仍在复工后。