一、二手住宅价格情况

　　8月第3周(8月11日-8月17日)，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4239.23元/平方米，与上周相比，上升了7.22元/平方米，环比涨幅为0.17%。

　　二、二手住宅区域价格情况

　　因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区二手住宅8月第3周均价如下：

　　三、武汉市二手住宅交易情况

　　2008年8月第3周武汉市二手住宅共成交了390套，与上周相比减少了13套，跌幅为3.23%，平均每天成交量为56套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所下降，占整成交量的47.18%。

　　四、2008年8月第3周全市重点区域二手房不同户型销售情况

　　从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了191套，占到全市销售套数的48.85%，其次是60平方米以下的户型，共成交了96套，占全市总销量的24.745%; 90-120平方米的户型成交了69套，占全市总销量的17.81%; 120-140平方米的成交了22套，占全市总销量的5.43%，140平方米以上成交了12套，占比为3.17%。

　　江城二手房依旧为卖方市场

　　从8月前3周二手房市场成交情况来看，后湖、古田等近郊二手房议价空间逐渐放大，中心城区挂牌价仍相对坚挺，在成交量萎缩的状态下，卖方出于对地段优势看好、房源稀缺且无资金压力等因素仍不肯降价，在这场博弈中，买方丝毫占不到优势。

　　分析认为，买方市场也就是在供过于求的情况下，供方为促进成交，愿意接受买方的议价。但对于目前市场而言，房地产仍属于资源型资产，稀缺性决定了供方天生具有优势，除非供方由于资金链等原因不得不接受议价外，一般不会担心库存问题，对于买方的折扣要求不会轻易许可。短期内市场不会轻易由卖方市场转为买方市场。