一、武汉二手住宅市场整体情况

2018年11月，武汉市住宅共成交26123套，成交量环比增加24.12%，其中新房住宅成交19004套，环比增加25.98%；二手住宅成交7119套，环比增加19.47%。

11月，二手住宅房均成交周期约65.5天，较10月缩短4.87天。客均成交周期为24.3天，环比小幅延长0.9天。据吉家研究院数据，从二手住宅成交周期看，房均成交周期缩短，客均成交周期小幅延长。

二、新网签交易情况

本月机构通过新网签进行的存量房合同交易共5824笔，占当月二手房合同交易总量的83.05%，较10月份而言明显扩大了17.36个百分比。

11月2日，武汉市全面推行武汉经纪服务平台的新网签交易系统，各区均关停交易大厅及房屋交易当事人办理二手房交易合同自主填报收件方式。目前，各区窗口办理的消费者自行成交的交易量每天大约2至3笔，大量二手房交易通过经纪机构网签交易完成，缩短了存量房交易周期10-13天，对于经纪机构而言，交易效率显著提升。

从各经纪机构的新网签情况来看，本月经纪机构进行购房人资格核查（实际买房需求+潜在买房需求）共6476次，环比增加47.48%；挂牌房源量11510套，环比增加30.85%。市场供需较上个月而言出现了较大地变化，一是完成交易的实际需求量大幅增加，二是潜在需求和市场供应增幅均小于成交增幅，意味着后续的存量房市场可能难以继续维持在较高的交易水平上。

三、新网签机构排名情况

本月前20强经纪机构完成存量房合同交易为2803笔，环比增加54.43%，占当月机构上传合同总量的48.12%，较上月收窄了3.19个百分点。

从排名来看，加盟品牌的门店业绩量首次超过了直营品牌，位列第一。其余经纪机构中，仍有部分机构因集中签约而出现短暂性的业绩冲刺情况，不过前十强的总体格局并未出现根本性的改变。

而从50强经纪机构网签情况来看，本月共完成存量房合同交易3430笔，环比增加54.37%，占当月机构网签总量的58.90%，较上月收窄3.92个百分点。

从市占率来看，随着经纪服务平台的全面展开，经纪机构不再通过窗口进行递件交易，大中型品牌机构通过集中签约扩大市占率已取得排行靠前的优势也随着时间的推移，效用开始减弱，预计经纪服务平台继续运行一段时间后，存量房交易的市场格局将趋于稳定。

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