01 楼市政策速览

西安：新房二手房“满五”才能交易

3月31日，西安发布了《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知规定从市外迁入西安户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

郑州：启动房地产专项整治

3月29日，郑州市启动房地产领域专项整治，经纪机构中，重点整治中介公司强行保管交易双方定金及购房款的；未按要求进行备案，违规开展房地产经纪业务的；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或为达交易目的，采取不正当手段为购房人伪造购房资料购房等违规行为。

合肥：学区房限购 暂停企业买房

4月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，其中包括暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在指定区域及指定学校的学区范围内购买二手住房、暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房。

房地产经纪机构代理销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理佣金外，禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。

02 二手房交易情况

根据武汉房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，2021年4月第1周（3.29-4.3，不含周六、周日）武汉市二手房交易2193套，环比上周减少了2.05%；日均成交439套，环比则增加17.53%。尽管清明小长假影响本周交易周期，但成交总量仅小幅下滑，日均交易量继续维持在较高的水平。

分行政区来看，4月第1周武汉市二手房成交量以江岸区最高，四大主要交易区域（江岸区、武昌区、洪山区、东湖高新区）共成交1068套，占全市二手房成交总量的48.70%，比上周扩大了0.96个百分点。